有限責任新北市友善住宅公用合作社章程(草案)

(發起人會議草擬于民國106年5月5日)
第一章 總則

第一條:本社定名為有限責任新北市友善住宅公用合作社。
第二條:本社依據合作社法第一章第3-1條,將在新北市境內建築房屋配售或出租社員及部分非社員使用,並協助住宅服務與居住環境改善,以謀取社員或部分非社員居住及住宅福利為目的。
第三條:本社為有限責任組織,各社員之保證金額為其所認股額,並以其所股額作為保證金額為限,負其責任。
第四條:本社以中華民國所轄地區新北市境內為組織區域。
第五條:本社社址設於新北市…區…段…號… 樓,並得經主管機關核准在組織區域內設立分社。

第二章 社員

第六條:本社社員應實質參與第二條內容之發展,其資格如下:
一、一般社員:年滿十八歲且有行為能力之自然人。
二、家庭社員:在家庭成員中,具有以下三種之一的情形或身份者:
1. 五十五歲以上之家庭成員。
2. 身心障礙者。
3. 自閉症患者。
具以上1~3項之情形或身份者應申請加入本社成為準社員。準社員之權利、義務依合作社法第三章第11條規範之) 。
三、法人社員:政府核准之公益或非營利組織
前項法人社員之表決權得由其代表人行之,每一法人社員之代表人數一人;其入社、退社辦法另訂之。
第七條:凡願加入本社者,應先填具入社自願書,經社員五(含)人以上之介紹及書面申請,且至少參與本社舉辦之研習會且並獲頒研習證明,達三(含)次以上者。
第八條:本社社員有下列情形之一者為出社:
一、違反第六條規定情事。
二、死亡。
三、自請退社者。
四、除名。
第九條:本社社員自請退社,應於退出前六個月前提出申請。購屋之社員或非社員,於配購住宅後中途申請退屋者,須經本社同意,並負擔因退回住宅改配其他社員或非社員的買賣契稅、規費、土地增值稅、管理作業費及相關稅賦。
第十條:本社社員有下列情形之一者,得經社務會出席理、監事四分之三以上之決議,予以除名,以書面通知被除名人,並報告社員代表大會。
一、不遵照本社章則及社員大會決議履行其義務者。
二、有妨害本社社務或業務之行為。
三、有犯罪或不名譽之行為。
四、全部股金遭法院強制執行扣押。
五、失聯一年(含)以上之社員。
第十一條:出社社員得申請退還其已繳股金及預繳房地價款,於出社手續完成時,六個月內無息返還。

第三章 社股

第十二條:本社社股金額,每股新臺幣壹佰元,社員每人至少認購三十股,一次繳清;入社後得隨時增認社股,但至多不得超過本社股金總金額之百分之二十。每一法人社員認購一千股,一次繳清;入社後得隨時增認社股,但至多不得超過本社股金總額百分之二十;社員或法人社員得同意本社以該社員或法人社員社股股金合資購買、承租或支付土地地上權權利金,以資興建公用住宅。
第十三條:社員已認股但未繳之社股金額,不得以對於本社或其他社員所有之債權主張抵銷;亦不得以已繳之社股金額,抵銷其對於本社或其他社員之債務。
第十四條:社員非經本社同意,不得出讓其所有社股,或以之擔保債務。
第十五條:本社社股受讓人或繼承人,應承繼讓與人或被繼承人之權利義務,受讓人或繼承為非社員時,應適用第六條及第七條規定。本社社員價配住宅後讓售或死亡,其受讓人或繼承人,準用前項規定。

第四章 組織

第十六條:本社設社員大會、理事會、監事會及社務會。
第十七條:社員大會為本社最高權力機關。
第十八條:本社置理事九人、候補理事二人、監事至少三人、候補監事一人。理事會由理事組織之,監事會由監事組織之;理事會、監事會各設主席一人,由理、監事分別互選之。理事主席為本社營建起造人。候補理事與候補監事在遞補前,不得出席理事會議及監事會議。理事及監事之任期均為二年,均得連選連任;理事席及監事主席連選得連任。理事、監事之選舉辦法另訂之。
第十九條:社務會由理事、監事共同組織之。
第二十條:社員大會之職權如下:
一、選舉及罷免理事、監事。
二、審核並接受社業務報告及會計報告。
三、訂定或修正各種章則。
四、規劃社務進行。
五、處理理事、監事及社員之提議事項。
六、通過預算、決算及業務計畫。
第二十一條:理事會之職權如下
一、擬訂業務計畫。
二、通過社員之入社、出社。
三、聘免職員。
四、處理社員提出之問題。
五、調解社員間之糾紛。
六、處理社員大會決議及交辦事項。
七、處理理事、監事提出之事項。
第二十二條:監事會之職權如下:
一、監查本社財產狀況。
二、監查本社業務執行狀況。
三、審查合作社法第三十五條、第三十六條所規定之書類。
四、當本社理事訂立契約或為訴訟上之行為時,代表本社。監事會為執行前項職務認為必要時,得召開臨時社員代表大會。
第二十三條:本社設置經理、文書、出納及會計各一人,由理事會任用之。理事會亦得視社務實際需求,增聘工作人員。
第二十四條:本社因業務之需要,得分部室經營,各部室置主管一人,由理事會任用之,受經理之督導,進行專司之業務。前項各部室之組織及事務員額編制,依本社人事或職員編制有關規定辦理。
第二十五條:理事、監事皆為義務職。但有理事兼任經理或他職務時,得由社務會認可,酌予支付薪給或必要公務費用。

第五章 會議

第二十六條:本社社員大會分常年社員代表大會及臨時社員大會兩種,常年社員大會於每一業務年度終了後三個月召集之,臨時社員代表大會因下列情形之一召集之:
一、理事會、監事會於執行職務上認為有必要時。
二、社員全體四分之一以上,以書面記明提議事項及理由,請求理事會召集時。
第二十七條:社員大會應有全體社員過半數之出席,始得開會;出席社員過半數之同意,始得決議。但解除理事、監事之職權,須由全體社員過半數之決議;解散本社或與其他合作社合併之決議,應有全體社員四分之三以上之出席,出席社員三分之二以上同意。
第二十八條:社員大會以理事主席為主席,理事主席缺席時,以監事主席為主席,監事主席亦缺席時,臨時公推一人為主席。理事會召集臨時社員大會時,以理事主席為主席,監事或社員召集時,臨時公推一人為主席。
第二十九條:本社社務會每三個月召集一次,由理事主席召集之,其主席由理事、監事互選之。社務會應有全體理事、監事三分之二出席,始得開會;出席理事、監事過半數之同意,始得決議。社務會開會時,經理及其他有關人員,得列席陳述意見。
第 三 十條:本社理事會、監事會每六個月召集一次,由理事主席、監事主席召集之。理事會、監事會應有理事、監事過半數之出席,始得開會;出席理事、監事過半數之同意,始得決議。

第六章 業務

第三十一條:本社之業務如下:
一、興建社員或非社員之住宅
二、代辦社員或非社員住宅之配售、租賃或其他房地相關代辦事項。
三、社員或非社員居住社區之相關物業管理、住宅更新及其他工程服務。
四、辦理社員或非社員居住社區物業開發、社會福利及消費性事務規劃執行。
五、社員生活所需用品團購。
六、接受政府或公益團體委託代辦業務或諮詢服務
第三十二條:本社受委託興建之住宅,至少應提供總銷售金額之百分之七十售或租予本社社員,非社員購宅之金額不得超過總銷售或出租金額的百分之三十。被委託單位配售本社社員時,其使用面積以不得低於興建住宅總面積之百分之七十為限。己配售之房屋,由各委託單位,另訂辦法處理之。
第三十三條:本社興建住宅,得由購宅社員或非社員推選代表全程參與興建作業,其售價由理事會審定後公告之。如受委託興建,其售價由委託單位決定之。
第三十四條:本社社員或非社員於配購住宅後,未依規定時間繳交購宅價款及辦理購宅相關手續時,視為放棄購宅權利,原配購住宅得改配其他社員或非社員,改配後如須辦理過戶手續時,原配購社員或非社員須負擔買賣契稅、規費、土地增值稅、管理作業費及相關稅賦。
第三十五條:本社興建之住宅社區所需社會福利基金,本社得對外募集。
第三十六條:本社在集中興建之住宅區內,得保留若干共有土地,興建之公共建築,以辦理社員福利之相關服務業務。
第三十七條:本社社員租用或使用本社公用房舍及其設備時,須繳納租金及使用費。
前項租金及使用費等規則,由本社社務會另訂之。

第七章 結算

第三十八條:本社以國曆一月一日起至十二月卅一日為一業務及會計年度。
第三十九條:理事會應於年度終了時,製作業務報告書、資產負債表、收支餘絀表、財產目錄及結餘分配案,於社員代表大會開會十日前,送經監事會審核後,連同監事會查帳報告書,提報社員代表大會。
第 四 十條:本社年終結算後有結餘時,除彌補累積損失及應付股息外,依照下列規定辦理:
一、以百分之三十作為公益金,由社務會決議作為本社社會福利、公益事業及合作事業教育訓練與宣導之用途使用,不得移為他用;本社解散後,亦同。
二、以百分之十作為理事之酬勞金,其分配辦法由理事會決定之。
三、以百分之三十作為公積金,其分配辦法由理事會決定之。
四、以百分之三十作為社員分配金,按照社員交易額比例分配。但經社員代表大會決議不分配時,得提為公積金。
第四十一條:政府委託本社代辦業務所得之年度委託代辦業務所得之結餘,併第四十條規定辦理。

第八章 解散

第四十二條:本社解散時,其清算人由社員大會選任,社員大會不予選任時,以理事充任之。
第四十三條:本社清算後,其剩餘之公積金、公益金及未分配之結餘,悉數損贈社會福利法人團體,如有虧損時,以公積金、股金順次抵補之,如再不足,由各社員按照第三條之規定,負其責任。

第九章 附則

第四十四條:本章程未盡事項,悉依合作社法、合作社法施行細則及有關法令之規定。
第四十五條:本章程經社員大會通過並報請主管機關核備後施行,修正時亦同。

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