有限責任新北市友善住宅公用合作社章程(稿)

第一章  總則
第一條:本社定名為有限責任新北市友善住宅公用合作社。
第二條:本社以在新北市境內建造房屋配售或承租社區住宅供社員居住為目的,並協助住宅服務與居住環境改善,以謀取社員福利。
第三條:本社為有限責任組織,各社員以其所認股額為限,負其責任。
第四條:本社以中華民國所轄地區新北市境內為組織區域。
第五條:本社社址設於新北市新莊區復興路一段67號2樓,並得經主管機關核准在組織區域內設立分社。

第二章  社員
第六條:本社社員應實質參與第二條內容之發展,其資格如下:
一、一般社員:年滿二十歲或未滿二十歲而有行為能力者為限。
二、準社員:在家庭成員中,具有以下三種之一的情形或身份者:
     1.年滿五十五歲且失能或失智的年長者。
     2.受監護宣告之身心障礙者。
     3.受監護宣告之自閉症患者。
三、法人社員:政府核准之公益或非營利組織,其入社、退社辦法另訂之。
第七條:凡願加入本社者,應先填具入社自願書,經社員三(含)人以上之介紹及書面申請,且至少參與本社舉辦之研習會且並獲頒研習證明,達二(含)次以上者。
第八條:本社社員有下列情形之一者為出社:
一、違反第六條規定情事。
二、死亡。
三、自請退社者。
四、除名。
第九條:本社社員得於年度終了時,自請退社。但應於六個月前,向理事會提出請求書。購屋之社員於配購住宅後中途申請退屋者,須經本社同意,並負擔因退回住宅改配其他社員的買賣契稅、規費、土地增值稅、管理作業費及相關稅賦。
第十條:本社社員有下列情形之一者,得經社務會出席理、監事四分之三以上之決議,予以除名,以書面通知被除名人,並報告社員代表大會。
一、不遵照本社章程及社員大會決議履行其義務者。
二、有妨害本社社務或業務之行為。
三、有犯罪或不名譽之行為。
四、全部股金遭法院強制執行扣押。
五、失聯一年(含)以上之社員。
第十一條:出社社員得申請退還其已繳股金及預繳房地價款,於出社手續完成後,六個月內無息返還。

第三章  社股
第十二條:本社社股金額,每股新臺幣壹佰元,社員每人至少認購100 股,一次繳清;入社後得隨時增認社股,但至多不得超過本社股金總金額之百分之二十。每一法人社員認購一千股,一次繳清;入社後得隨時增認社股,但至多不得超過本社股金總額百分之二十。
社員或法人社員得同意本社以該社員或法人社員社股股金合資購買、承租或支付土地地上權權利金,以資興建公用住宅。
第一項社員至少認購股數經社員(代表)大會決議提高時,各社員應依規定期限及法定程序辦理增認社股。
第十三條:社員已認股但未繳之社股金額,不得以對於本社或其他社員所有之債權主張抵銷;亦不得以已繳之社股金額,抵銷其對於本社或其他社員之債務。
第十四條:社員非經本社同意,不得出讓其所有社股,或以之擔保債務。
第十五條:本社社股受讓人或繼承人,應承繼讓與人或被繼承人之權利義務,受讓人或繼承人為非社員時,應適用第六條及第七條規定。本社社員價配住宅後讓售或死亡,其受讓人或繼承人,準用前項規定。

第四章  組織
第十六條:本社設社員大會、理事會、監事會及社務會。
第十七條:社員大會為本社最高權力機關,由全體社員組織之。法人社員應推選代表三人出席社員大會,每一代表人有一表決權。
第十八條:本社置理事七人、候補理事二人、監事三人、候補監事一人,均由社員(代表)大會就社員中選舉之。
理事會由理事組織之,監事會由監事組織之;理事會、監事會各設主席一人,由理、監事分別互選之。
理事主席為本社營建起造人,或承租代表人,對外代表合作社。
候補理事與候補監事在遞補前,不得出席理事會議及監事會議。
理事及監事之任期均為二年,均得連選連任一次。
第十九條:理事主席、監事主席、理事、監事之辭職,應以書面分別向理事會、監事會為之。
前項辭職後,不得在同一任期內再當選原職。
第二十條:社務會由理事、監事共同組織之。
第二十一條:社員大會之職權如下:
一、選舉及罷免理事、監事。
二、審核並接受社、業務報告及會計報告。
三、通過預算、決算、結餘分配或短絀分擔及業務計畫。
四、審核監事會所提稽查報告。
五、訂定或修正各種章則。
六、規劃社務及業務進行。
七、處理理事、監事及社員之提議事項。
八、通過解散合作社或與他社合併。
九、其他重要事項。
第二十二條:理事會之職權如下
一、擬訂業務計畫與預算案、製作業務報告書與決算案。
二、選舉及罷免理事主席。
三、任免經理及其他重要職員。
四、處理理事、監事及社員提出之問題或事務。
五、調解社員間之糾紛。
六、處理社員大會決議及交辦事項。
七、監督經理及其他職員執行社員大會決議之政策及議案情形。
八、備置本社章程、社員名簿、社員(代表)大會紀錄及其他依法應備之簿冊於合作社。
九、召集社員(代表)大會及社務會。
十、 通過社員之入社、出社。
第二十三條:監事會之職權如下:
一、監查本社財產狀況。
二、監查本社業務執行狀況。
三、選舉及罷免監事主席。
四、審查合作社法第三十五條、第三十六條所規定之書類。
五、當本社理事訂立契約或為訴訟上之行為時,代表本社。
六、提出年度決算書面監查報告,報告於社員大會。
監事會為執行前項職務認為必要時,得召開臨時社員大會。
第二十四條:本社為因應業務需要,經社員(代表)大會通過向金融機關辦理貸款,理事、監事應負連帶保證責任,若拒負連帶保證責任者,致本社無法辦理貸款手續影響合作社運作時,應以自動辭職論,其遺缺由候補理事、候補監事依序遞補。
第二十五條:本社置經理、文書、出納及會計各一人,由理事會任用之,助理員若干人、由經理提請理事會任用之。理事、監事不得兼任職員。
第二十六條:本社因業務之需要,得分部室經營,各部室置主管一人,由理事會任用之,受經理之督導,進行專司之業務。
前項各部室之組織及事務員額編制,依本社人事或職員編制有關規定辦理。
第二十七條:理事、監事皆為義務職,但有支給公費或出席費之需,應由社務會分別訂定基準,提經社員(代表)大會決議通過。

第五章  會 議
第二十八條:本社社員大會分常年社員代表大會及臨時社員大會兩種,常年社員大會於每一業務年度終了後一個月召集之,臨時社員代表大會因下列情形之一召集之:
一、理事會、監事會於執行職務上認為有必要時。
二、社員全體四分之一以上,以書面記明提議事項及理由,請求理事會召集時。
前項第二款請求提出後十日內,理事會不為召集之通知時,社員(代表)得呈報主管機關自行召集。
第二十九條:社員大會應有全體社員過半數之出席,始得開會;出席社員過半數之同意,始得決議。但解除理事、監事之職權,須由全體社員過半數之決議;解散本社或與其他合作社合併之決議,應有全體社員四分之三以上之出席,出席社員三分之二以上同意。
第三十條:社員大會以理事主席為主席,理事主席缺席時,以監事主席為主席,監事主席亦缺席時,臨時公推一人為主席。理事會召集臨時社員大會時,以理事主席為主席,監事或社員召集時,臨時公推一人為主席。
第三十一條:本社社務會每四個月召集一次,由理事主席召集之,其會議主席由理事、監事互選之。
社務會應有全體理事、監事三分之二出席,始得開會;出席理事、監事過半數之同意,始得決議。
社務會開會時,經理及其他有關人員,得列席陳述意見。
第三十二條:本社理事會、監事會每三個月召集一次,由理事主席、監事主席召集之。理事會、監事會應有理事、監事過半數之出席,始得開會;出席理事、監事過半數之同意,始得決議。

第六章  業  務
第三十三條:本社之業務如下:
一、建造或承租社員得以做為雙老家園之住宅。
二、代辦社員住宅之配售、租賃或其他房地相關代辦事項。
三、社員居住社區之相關物業管理、住宅更新及其他工程服務。
四、辦理社員居住社區物業開發、社會福利及消費性事務規劃執行。
五、社員生活所需物品代購及服務性工作之規劃執行。
六、接受政府、企業或公益團體委託代辦業務或諮詢服務。
七、辦理社員或非社員勞務性工作之規劃執行。
第三十四條:本社受委託建造或承租之住宅,至少應提供總銷售金額之百分之七十售或租予本社社員,非社員購宅或承租之金額不得超過總銷售或出租金額的百分之三十。委託單位配售本社社員時,其使用面積不得低於興建住宅總面積之百分之七十。己配售之房屋,由各委託單位,另訂辦法處理之。
第三十五條:本社建造或承租之住宅,得由購宅或承租社會住宅等方式取得。社員共同推選代表全程參與建造或承租作業,其售價或租價由理事會審定後公告之。(如受委託建造,其建造和售價由委託單位決定之。)
第三十六條:本社社員於配購或承租住宅後,未依規定時間繳交購宅價款或租金及辦理購宅或承租相關手續時,視為放棄購宅或承租權利。原配購或承租之住宅得改配其他社員,改配後如須辦理過戶手續,原配購社員須負擔買賣契稅、規費、土地增值稅、管理作業費及相關稅賦。
第三十七條:本社在集中建造或承租之住宅區內,得保留若干共有土地,興建公共建築,以辦理社員福利之相關服務業務。
第三十八條: 本社社員及非社員租用或使用本社公用房舍及其設備時,須繳納租金及使用費。
前項租金及使用費等規則,由本社社務會另訂之。

第七章  結  算
第三十九條:本社以國曆一月一日起至十二月卅一日為一業務及會計年度,理事會應於每年度終了時,製作業務報告書、資產負債表、收支餘絀表、財產目錄及結餘分配或短絀分擔案,至少於社員大會十日前送經監事會審核後,連同監事會查帳報告書,報告社員大會。但召集臨時社員大會,不在此限。
前項書類,合作社應於社員大會承認後一個月內,以書面報請該管主管機關備查。
第一項之書類,社員及合作社債權人,均得查閱。
第四十條:本社年終結算後有結餘時,除彌補累積損失及應付股息外,依照下列規定辦理:
一、以百分之六十作為公益金,由社務會決議作為本社社會福利、公益事業及合作事業教育訓練與宣導之用,不得移為他用。
二、以百分之十作為理事、監事之酬勞金,其分配辦法由理事會決定之。
三、以百分之二十作為公積金,由社員(代表)大會指定機構存儲,或其他確有把握之方法運用生息,。公積金除彌補短絀外,不得動用。但公積金超過股金總額百分之五十時,其超過部分得經社員(代表)大會議決,用以經營合作社業務。
四、以百分之十作為社員分配金,按照社員交易額比例分配。但經社員代表大會決議不分配時,得移充社員增認股金或撥作公積金。
五、提供非社員使用之業務收益,應於決算後全數提列為公積金及公益金,不得分配予社員。但公益金得捐贈於合作事業發展基金。
第四十一條:政府委託本社代辦業務所得之年度委託代辦業務所得之結餘,併第三十九條規定辦理。

第八章  解  散
第四十二條:本社解散時,其清算人由社員大會選任,社員大會不予選任時,以理事充任之。
第四十三條:本社清算後後有短絀時,以公積金、股金順序抵補之。如有資產餘額,悉數損贈社會福利法人團體,由清算人擬定分配案,提交社員大會決定之。

第九章  附  則
第四十四條:本社組織編制、人事管理、會計制度及辦事細則等相關規定,由理事會訂定,提經社員(代表)大會決議通過後施行,並報請主管機關備查,修正時亦同。
第四十五條:本章程未盡事項,悉依合作社法、合作社法施行細則及有關法令之規定。
第四十六條:本章程經社員大會通過並報請主管機關核備後施行,修正時亦同。

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